ערבות "חוק מכר" בפרויקטים של התחדשות עירונית - מדוע בגרשיים?

הדירה שלכם, זו שאתם גרים בה, שגידלתם את הילדים בה, ששמחתם, בכיתם, צחקתם, התרגשתם וגם סתם חייתם בה חיי יום יום, הולכת להיהרס ולהבנות מחדש במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית. התחדשות היא תמיד טובה. חדש הוא מרענן, מסקרן ומרגש, אבל גם מלווה בלא נודע, בחשש ובמקרה זה בסיכון כלכלי אמיתי.

באופן טבעי, החשש העיקרי שמעלים בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא לגבי עתיד דירתם - זו שהולכת להיהרס ולהבנות מחדש. כיצד יבטיחו כי היזם עימו הם נקשרים בהסכם התחדשות עירונית ואליו מעבירים את הנכס היקר ביותר שלהם, אכן יבצע את הפרויקט כמובטח, ישלים את בנייתו של הבניין ובסיומו ימסור להם דירה חדשה כפי שהתחייב?.  

החשש גדול יותר אצל בעלי דירות שמתגוררים בדירה שעתידה להיהרס, שאז מדובר במקום מגוריהם, אותו הם ידרשו להעתיק לתקופה של כמה שנים. דיירים אלה "מוותרים" לא רק על נכס כלכלי משמעותי שמספק להם בטחון כלכלי, אלא גם על מקום מגוריהם - על ביתם. 

אז כיצד תגנו על הנכס הכלכלי המשמעותי ביותר שלכם - הדירה שלכם? כיצד תבטיחו את עתידכם הכלכלי, ואם אתם מתגוררים בנכס - את ביתכם, במקרה בו חלילה, היזם לא יעמוד בהתחייבויותיו ולא ישלים את הפרויקט?  

הדרך הנכונה לשמור ולהגן על הנכס שלכם

הכירו את ערבות "חוק המכר"

הדרך להגן על קניינם של בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית - על דירתכם, היא באמצעות מתן בטוחה כספית חזקה - ערבות "חוק מכר".

ומדוע בגרשיים? כי בניגוד לערבות חוק מכר רגילה - שהינה ערבות בנקאית אשר ניתנת כבטוחה לרוכשי דירות קבלן בגין כל תשלום ותשלום אותו משלמים ליזם (ואשר אותה סקרתי במסגרת הבלוג הקודם, מוזמנים לקרוא [קישור לבלוג]), בפרויקטים של התחדשות עירונית כלל לא משולמים כספים ליזם על ידי בעלי הדירות בגינם הדין מחייב מתן בטוחה. 

למעשה, חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות), אשר מחייב מתן בטוחות בעסקה של רכישת דירה מקבלן, כלל אינו חל על עסקה מסוג התחדשות עירונית. יחד עם זאת, נלמד ממנו והוקש ממנו לעסקאות אלה. 

באופן דומה לערבות חוק המכר הניתנת לרוכשי דירות קבלן, בפרויקטים של התחדשות עירונית, ניתנת לבעלים ערבות בנקאית בשווי של הדירה החדשה - ערבות "חוק מכר". הערבות מבטיחה שבמקרה בו לא יושלם הפרויקט על ידי היזם ולא תמסר לכם חזקה בדירה חדשה, תוכלו לפרוע את הערבות שניתנה לכם ולרכוש לעצמכם דירה בשווי הדירה החדשה - זו שהובטחה להם על ידי היזם בסיום הפרויקט. שווי הדירה החדשה ובהתאמה גובה ערבות "חוק המכר", נקבע בהתאם להערכת שמאי מטעם הגורם הפיננסי שמלווה את הפרויקט.

טיפ חשוב: דרשו כי הערת השמאי תבוצע במועד הקרוב ביותר לקבלת ערבות "חוק המכר" בידיכם, שאז גובה הערבות יתאים באופן טוב יותר למגמת השוק. 

כמובן שלערבות "חוק המכר" נילוות ערבויות והגנות נוספות, שנועדו להבטיח את עמידת היזם בהתחייבויותיו - אך זו החשובה ביותר ביניהן. 

שאלות? מוזמנים לפנות בתגובות.