מדריך במתנה לרכישת דירה מקבלן, טיפים מקצועיים לרכישת דירה מקבלן המדריך לרכישת דירה מקבלן צעד אחר צעד המדריך שיעשה לכם סדר ויאפשר לקבל החלטה לרכוש דירה מקבלן בראש שקט אם הגעתם הנה, אתם כנראה עומדים לפני החלטה כלכלית משמעותית - האם לרכוש דירה מקבלן. על מנת לעשות לכם סדר, כך שתוכלו לקבל החלטה מושכלת מבוססת על ידע ובביטחון, הכנתי עבורכם מדריך במתנה : "המדריך לרכישת דירה מקבלן - צעד אחר צעד" . מה תמצאו במדריך? רשימה מסודרת ומובנת של בדיקות שנדרש לבצע לעסקה; הסבר מקיף על ההוצאות הכרוכות בעסקה; פירוט על זכויות בדין העומדות לכם ושכדאי שתכירו; טיפים רבים לניהול משא ומתן מיטבי עם הקבלן; ועוד. לאחר קריאת המדריך, יהיו בידיכם הכלים לבחון באופן ראשוני את העסקה שלפניכם, לוודא שמתאימה לצרכים שלכם ולתקציב שלכם - ולקבל החלטה בראש שקט ובבטחון . זמינה עבורכם בכל שאלה שלכם, עו"ד טל דקל ויזל שם פרטי ושם משפחה כתובת מייל אני מסכימ/ה למדיניות הפרטיות של האתר. לקריאת מדיניות הפרטיות אני מעוניינ/ת לקבל עדכונים במייל לקבלת המדריך המדריך אצלך במייל (ממליצה לבדוק בספאם/קידומי מכירות) עליי בקצרה נעים להכיר. שמי עו"ד טל דקל ויזל ואני מלווה עסקאות נדל"ן כבר 12 שנים. מתוכן, במשך 8 שנים עבדתי במחלקה המשפטית של חברה יזמית מהגדולות והמובילות בשוק. במסגרת תפקידי, השתתפתי בכנסי מכירות רבים, ניהלתי משאים ומתנים וצברתי ידע נרחב ומעמיק בחוזים לרכישת דירה מקבלן. את הידע הרב שצברתי בשנות עבודתי אני מביאה בפניכם בתמצית במדריך זה, מתוך רצון לסייע לכם ולתת כלים לקבל החלטה נכונה עבורכם ולעשות זאת בביטחון. השכלה: תואר ראשון במשפטים (LL.B), אוניברסיטת תל אביב, 2012 הסמכה: לשכת עורכי הדין בישראל, 2014 חברה בועדת ההתחדשות העירונית של לשכת עורכי הדין, מחוז תל אביב, 2024 למעבר לעמוד הבית

המשרד מעניק מעטפת של שירותים משפטיים, מקצועיים, מגוונים ואיכותיים בתחום דיני המקרקעין, תוך שילוב של ידע משפטי נרחב, ניסיון עשיר, חשיבה מקורית ושירות זמין תחומי התמחות המשרד מעניק מעטפת של שירותים משפטיים, מקצועיים, מגוונים ואיכותיים בתחום דיני המקרקעין, תוך שילוב של ידע משפטי נרחב, ניסיון עשיר, חשיבה מקורית ושירות זמין ואדיב 1 עסקאות מכר ורכישה עסקת מכר במקרקעין הינה מהעסקאות המשמעותיות ביותר שאנו עושים במהלך חיינו, וגם מהשכיחות במשק. המשרד מעניק ליווי מלא וצמוד בכל שלב בעסקה, החל משלב בחירת הנכס וביצוע הבדיקות המקדמיות, ניהול משא ומתן וגיבוש ההסכמות המסחריות והמשפטיות בין הצדדים (לרבות ביחס למועדי התשלומים, מועד המסירה, אופן ביצוע המסירה ועוד), עריכת הסכם המכר והחתימה עליו, בחינת היבטי המיסוי ודיווח לרשויות המס, התנהלות מול בנקים לצורך קבלת או הסרת משכנתאות ועד להשלמת העסקה בדרך של רישום הזכויות. המשרד שם דגש על מתן ביטחון ללקוחותיו על ידי מתן הסבר על כל שלב בתהליך עסקת המכר. המטרה העומד לנגד עיני הינה שלקוחותיי יחושו כי אינם לבד בעסקה חשובה זו, וכי יש מי שמלווה אותם יד ביד ובגובה העיניים לאורך כל שלביה, בביטחון, בסבלנות ובמקצועיות בלתי מתפשרת. 2 ייצוג בעסקאות רכישת דירה מקבלן המשרד מתמחה בייצוג בעסקאות מכר יד ראשונה (הסכמי קבלן), במשא ומתן מול חברות יזמיות וקבלניות ובייצוג דיירים באופן שוטף, לרבות בהליכים משפטיים. בהבנתי היטב את מגבלות ויכולות היזמים, כמי שייצגה חברה יזמית מהמובילות בשוק במשך שנים רבות, ביכולתי לייצג נאמנה ובאופן יעיל ומקצועי את ה"צד השני" - הרוכשים. בשונה מעסקת מכר "יד שנייה", המדובר בעסקת ארוכת טווח ורבות הפעמים בהן הנכס נרכש "על הנייר". מכאן החשיבות הרבה לביצוע בדיקות מקדמיות מקיפות ליזם הפרויקט, להיבטים התכנוניים הרלוונטיים, להיבטים המסחריים בעסקה וכמובן - להוראות חוזה המכר שהינו לרוב ארוך, סבוך ומסועף. המשרד מוצא חשיבות עליונה להסביר ללקוח את שלבי העסקה מתוך הנחה שהבנה מעמיקה של הוראות הסכם המכר מול היזם, הבנה של שלבי העסקה השונים ושל ההוצאות הצפויות, תעניק ללקוח נקודת מבט נכונה על העסקה. המשרד מקפיד להקדיש לכך את הזמן הראוי בליווי המשפטי של לקוחותיו. כמו כן, המשרד שם דגש על ניתוח המפרט הטכני של הדירה ועל תכנון הדירה העתידית, לרבות באמצעות הפנייה לגורמי המקצוע הרלוונטיים, אדריכלים ומעצבים. בכך למעשה, ניתנת ללקוחות המשרד מעטפת משפטית מלאה לעסקת המכר, ובטחון בתהליך כולו. 3 התחדשות בניינית/תמ"א 38 לאור מצוקת הדיור המחריפה ומיעוט עתודות קרקע באיזורי ביקוש, תחום ההתחדשות העירונית תפס תאוצה רבה בשנים האחרונות. ההבנה כי הינו המנוע העיקרי לייצור היצע חדש של דירות באופן יעיל ומהיר יחסית הפכה אותו כמעט לאופן הבלעדי בו העיר הגדולות במדינה מתחדשות. על פי רוב מדובר בפרויקטים מסובכים ובעסקה כלכלית ונדל"נית מורכבת, בין היתר לאור העובדה שלה ריבוי צדדים בעלי אינטרסים שונים ולעיתים אף מנוגדים. עסקאות מסוג זה מצריכות ניסיון וידע משפטי רב, היכרות והבנה מעמיקה של תחום שמתחדש באופן תדיר והיכרות עם מדיניות הרשויות המקומיות השונות. בנוסף, נדרשים סבלנות רבה, הקשבה ומתן מענה לצרכים של בעלי הדירות. הניסיון מלמד שהיכולת לגשר על פערים בין בעלי הדירות עצמם ובינם לבין היזם היא חשובה לא פחות מהידע המשפטי בתחום. ניסיוני בביצוע עסקאות מסוג זה, מאפשר לי להבין את מכלול האינטרסים שיש לקחת בחשבון בבואי לכל עסקת התחדשות עירונית. כפועל יוצא מכך, אמצא פתרונות יצירתיים וייחודים לכל עסקה בכדי לגשר על הפערים ולהוציא את הפרויקט אל הפועל. משרדי מעניק מענה משפטי מקיף החל מהשלב הראשון של בדיקה מקדמית של התכנות הפרויקט, מינוי נציגות דיירים, עריכת מכרז יזמים ובחירת יזם מתאים; ניהול משא ומתן ביחס להסכם התמ"א והחתימה עליו, תוך שימת דגש על העמדת הבטחונות הנדרשים להבטחת נכסם של בעלי הדירות ולקיום התחייבויות היזם; ליווי בעלי הדירות בשלבי ביצוע הפרויקט ועד לקבלת הדירה החדשה; והבטחת רישום הדירות החדשות על שם הבעלים. המשרד מלווה בעלי דירות בפרויקטים מסוג זה, תוך הגנה על זכויותיהם, שמירה על הנכס היקר להם ומקסום התמורות אותן זכאים לקבל במסגרת הפרויקט, ותוך שימת דגש על לייווי צמוד, מתן תחושת ביטחון והפגת חששות מפרויקט מורכב זה. הנני מאמינה כי בתחום זה חשיבות עליונה בשקיפות התהליך, ביושרה ובאמינות ומקפיד כי הצדדים יפעלו כך. 4 תכנון מס לעסקאות נדל"ן וייצוג בפני רשויות המיסים לשיטתי, אין די בהסתכלות על עסקת הנדל"ן הנוכחית, ונדרש להסתכל על העסקה בפריזמה רחבה, בראי הנכסים הקיימים והתכנון הכלכלי העתידי. באופן זה ניתן לבצע תכנון מס נכון שיוביל לחסכון כספי, פעמים רבות משמעותי ביותר. המשרד מעניק ללקוחותיו ייעוץ בתחום המס שיחול על העסקה, עוד טרם החתימה על הסכם המכר, על מנת שיהיה ביכולתו של הלקוח לבחון באופן אמיתי שקול ונכון את העסקה ואת כדאיותה הכלכלית עבורו. לאחר החתימה על הסכם המכר, המשרד מטפל עבור לקוחותיו בדיווח על העסקה לרשויות מיסוי מקרקעין, הגשת שומות והנפקת שוברים מתאימים וייצוג מול רשויות המס. עו"ד טל דקל ויזל דואגת להתעדכן בחידושי החקיקה והפסיקה ובהוראות הביצוע מטעם רשויות המס על מנת למנוע תקלות מס ולבצע תכנון מס המטיב באופן מקסימלי עם הלקוח. לחזרה לדף הבית ליווי משפטי צמוד בכל שלב ושלב של העסקה הבנה מעמיקה של העסקה ושל צרכיו הייחודיים של הלקוח מקצועיות מושתת על ידע משפטי נרחב וניסיון מקצועי עשיר ורב שנים Anchor 1

המשרד נוסד על ידי עו"ד טל דקל ויזל, הפועלת בתחום דיני המקרקעין ובעולם הנדל"ן החל משנת 2012. המשרד מלווה את לקוחותיו בעסקאות נדל"ן שונות ומגוונות, החל מהפשוטות שבהן ועד למורכבות ביותר, ומייצג יזמים, חברות וגופים עסקיים לצד אנשים פרטיים.  מדיניות פרטיות משרד עו"ד טל דקל ויזל (להלן: "המשרד") מכבד את פרטיות הגולשים באתר זה (להלן: "האתר") ומחויב לשמירה עליה, בהתאם להוראות חוק הגנת הפרטיות, התשמ"א-1981 ותקנותיו. מדיניות זו מפרטת כיצד נאסף מידע אודותיך בגלישה באתר (להלן: "האתר"), כיצד נשמר ומה השימוש שנעשה בו. עצם הגלישה באתר, מילוי טופס יצירת קשר, טופס להורדת מדריכים ו/או טופס הרשמה לניוזלטר, מהווים הסכמה לתנאי מדיניות זו. סוג המידע שנאסף : במסגרת גלישתך באתר והשימוש בו, האתר עשוי לאסוף את המידע הבא: במילוי טופס "יצירת קשר": נאסף מידע אישי בסיסי: שם מלא, מספר טלפון, כתובת דואר אלקטרוני ותוכן פנייה. המידע נשלח ישירות למייל של המשרד ואינו נשמר בבסיס נתונים חיצוני. במילוי טופס בקשה להורדת מדריכים מקצועיים: נאסף מידע אישי בסיסי: שם מלא, מספר טלפון וכתובת דוא"ל. במקרה כזה ממלא הטופס מאשר קבלת דיוור למייל. המידע נשמר ברשימת תפוצה שנערכת על ידי מפעיל האתר. איסוף אוטומטי (קוקיז): כתובת IP, סוג דפדפן, מידע דמוגרפי, הרגלי גלישה, דפים נצפים, משך זמן השהייה באתר. מטרות השימוש במידע : המידע נשמר לצרכים הבאים: (1) מענה לפניות שהתקבלו דרך האתר; (2) יצירת קשר בהתאם לבקשת המשתמש; (3) משלוח דיוור ישיר (ניוזלטר, מדריכים מקצועיים, הצעות שירותים ומידע שיווקי); (4) במקרה של איסוף אוטומטי: תפעולו התקין של האתר, שיפור חווית המשתמש וניתוח סטטיסטי של פעילות האתר (באמצעות Wix Analytics ו/או Google Analytics). דיוור ומשלוח חומרים שיווקיים : המידע שנאסף במהלך הרשמה לניוזלטר או להורדת מדריכים, נשמר במאגר המשרד (המנוהל באמצעות פלטפורמת smoove) ומשמש לשליחת תוכן שיווקי ודברי פרסומת (דיוור ישיר), לרבות בהתאם להוראות חוק התקשורת (בזק ושידורים) (תיקון מס' 40), התשס"ח-2008. בכל עת, עומדת לך הזכות לבקש הסרה מרשימת הדיוור. הסרה תתבצע באמצעות קישור "להסרה" המופיע בתחתית כל דיוור או בפנייה למשרד בכתובת הדוא"ל המופיעה בסעיף 11 להלן. העברת מידע לצדדים שלישיים : לא נעביר את המידע שלך לצדדים שלישים ולא נעשה שיתוף חיצוני במידע, למעט במקרים הבאים:: חובה חוקית: אם יידרש להעביר את המידע בהתאם לצו שיפוטי או הוראה של רשות מוסמכת. ספקי שירותים חיוניים: לצורך מתן שירותי האתר ותפעולו (לדוגמא: פלטפורמת Wix לאירוח האתר, תוכנת smoove לניהול שירותי דואר אלקטרוני לשליחת הדיוור, או יועץ טכני חיצוני). גופים אלה מחויבים בשמירת סודיות המידע. אבטחת המידע : אנו נוקטים באמצעי אבטחה סבירים ומקובלים כדי להגן על המידע האישי שלך מאובדן, גישה לא מורשית, שימוש לרעה או חשיפה. עם זאת, אין שיטת אחסון או העברה באינטרנט שהיא בטוחה במאת האחוזים. בכל מקרה, המידע האישי שלך נשמר כל עוד הוא נדרש למטרות המפורטות במדיניות זו (למשל, כל עוד הנך רשום לדיוור). מדיניות Cookies (קובצי עוגיות) : האתר מופעל על גבי פלטפורמת Wix, וכמו מרבית האתרים, משתמש בקובצי Cookies ובכלים אנליטיים אחרים לצורך תפעול תקין, אבטחת מידע, שיפור האתר וניתוח סטטיסטי של השימוש בו. ה-Cookies הנשתלים באתר הם Cookies חיוניים (לצורך תפעול ואבטחה), וייתכן שגם Cookies אנליטיים (לצורך איסוף נתונים סטטיסטיים). זכויותייך לפי חוק הגנת הפרטיות (תיקון 13), התשפ"ד-2024 : כדי לממש איזה מבין זכויותייך להלן, ניתן לפנות לכתובת המייל taldekelvizel@gmail.com ;. זכות עיון –לדעת איזה מידע מוחזק אודותייך; זכות תיקון –לבקש תיקון מידע שגוי או לא מעודכן; זכות מחיקה –לבקש שנמחק את המידע שלך; זכות התנגדות –להתנגד לשימוש במידע שלך למטרות מסוימות; כדי לממש את זכויותייך, ניתן לפנות אלינו באמצעות שליחת מייל לכתובת המייל שבסעיף 11 להלן. תקופת שמירת המידע : המידע האישי יישמר כל עוד הוא דרוש למטרות המפורטות במדיניות זו. בכל עת תוכל ניתן לפנות אלינו בבקשה לעיין, לעדכן או למחוק את המידע שנמסר, באמצעות שליחת מייל לכתובת המייל שבסעיף 11 להלן. קטינים: השירותים והתכנים שלנו אינם מיועדים לקטינים מתחת לגיל 18. איננו אוספים ביודעין מידע מקטינים. אם אתה הורה או אפוטרופוס וידוע לך שילדך סיפק לנו מידע אישי, אנא צור עמנו קשר. שינויים במדיניות הפרטיות באתר: אנו רשאים לעדכן מדיניות זו מעת לעת. פרסום גרסה מעודכנת יתבצע באתר. יצירת קשר : לשאלות, בירורים או בקשות הנוגעות למדיניות פרטיות זו, ניתן ליצור קשר באמצעות פניה לעו"ד טל דקל ויזל, דוא"ל: taldekelvizel@gmail.com ; טלפון: 052-8374337. תאריך עדכון המדיניות: 24.11.2025. גוש חלב 3, תל אביב | 052-8374337 | Taldekelvizel@gmail.com לחזרה לדף הבית

עו"ד טל דקל ויזל, עורך דין מקרקעין ליווי משפטי צמוד ומקצועי לעסקאות נדל"ן מעטפת של שירותים משפטיים, מקצועיים ואיכותיים בתחום דיני המקרקעין משרד המתמחה בדיני מקרקעין ליווי משפטי צמוד ומקצועי לעסקאות נדל"ן אודות המשרד משרד עו"ד טל דקל ויזל, מעניק מעטפת של שירותים משפטיים, מקצועיים ואיכותיים בתחום דיני המקרקעין, תוך שילוב של ידע משפטי נרחב, ניסיון עשיר, חשיבה מקורית ושירות זמין ואדיב. המשרד מציע ליווי משפטי צמוד לעסקאות הנדל"ן השונות, החל מהשלב הראשון של בחינת הנכס, ניתוח הסיכונים (לרבות היבטי המס) וגיבוש מתווה העסקה, ניהול המשא ומתן המסחרי והמשפטי ועד לחתימת ההסכם ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. המשרד מייצג את לקוחותיו מול גופים שונים, בינהם רשויות המס, לשכות רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות, חברות משכנות ובנקים למשכנתאות ועובד בשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מומחים בתחומם (כגון יזמים, שמאים, יועצי מס ומתווכים). להמשך קריאה עורכת דין טל דקל ויזל את דרכי המקצועית התחלתי כעורכת דין במחלקה המשפטית של גינדי החזקות בע"מ. ייצגתי וניהלתי תיקי ליטיגציה, לוויתי חוזים שונים והענקתי ייעוץ משפטי שוטף לחברה ולמתחם הקולינארי "שרונה מרקט". בהמשך דרכי, ריכזתי את מחלקת הנדל"ן במשרד עורכי-דין מוכר וצברתי ניסיון רב בהובלת עסקאות נדל"ן מורכבות למגורים, למשרדים ולעסקים ובליווי פרויקטים מראשיתם, לרבות פרויקטים של התחדשות עירונית. הידע המשפטי הנרחב שצברתי בשילוב עם ניסיוני המקצועי מאפשר לי להציע נקודת מבט מקיפה, מעמיקה ויצירתית על כל עסקת נדל"ן. מטרת השירות העומדת לנגד עיני היא מיקסום רצונותיו וצרכיו של הלקוח וביצוע העסקה על הצד הטוב ביותר עבורו, תוך מתן ליווי משפטי צמוד ותחושת ביטחון. אני מזמינה אתכם לפנות אליי בקשר לכל עסקה ולקבל שירות אדיב, מקצועי ואיכותי. עו"ד טל דקל ויזל השכלה: תואר ראשון במשפטים (LL.B), אוניברסיטת תל אביב, 2012 הסמכה: לשכת עורכי הדין בישראל, 2014 חברה בועדת ההתחדשות העירונית של לשכת עורכי הדין, מחוז תל אביב, 2024 תחומי התמחות ליווי הליכים מול רשויות רישום זכויות בלשכות רישום המקרקעין; ניהול הליכים מול רשות מקרקעי ישראל, רשויות המס, בנקים למשכנאות וחברות משכנות. ניסוח הסכמים שונים בתחום המקרקעין הסכמי שכירות פרטית ומסחרית, הסכמי שיתוף, הסכמי ייעוץ ועוד. ייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית ליווי משפטי שוטף משלב מכרז היזמים ועד להשלמת הפרויקט. טיפול מקיף בעסקאות מכר וליווי ברכישת דירת קבלן ייצוג ברכישת/מכירת דירת מגורים יד שנייה, וברכישת דירת קבלן ("יד ראשונה"). לפירוט נוסף על שירותי המשרד ליווי משפטי צמוד בכל שלב ושלב של העסקה הבנה מעמיקה של העסקה ושל צרכיו הייחודיים של הלקוח מקצועיות מושתת על ידע משפטי נרחב וניסיון מקצועי עשיר ורב שנים Home: Testimonials בלוגים ופרסומים בענייני נדל"ן קישור לבלוג "There Is No Lawyer More Eloquent Then The Heart" Sylvain Maréchal (1778) דניאלה שוורצקופף עו''ד טל דקל ויזל ליוותה אותי במכירת דירת ירושה מא' עד ת'. היא הייתה זמינה, סבלנית, מקצועית וחסכה לי המון זמן וכסף במיסוי. עשתה עבורי את כל הבירוקרטיה והטופסיידה המלחיצה בקלילות ובזריזות. תודה טל. ממליצה בחום נעה בר אם אתם מחפשים עורכת דין מקצועית ואמינה לענייני נדל״ן, אני ממליצה בחום על טל דקל ויזל. עם ניסיון של מעל לעשור בתחום, היא מציעה שירותים משפטיים איכותיים ומקיפים, שמתמקדים בפרטים הקטנים ובצרכים של הלקוחות. אם אתם מתכננים לרכוש, למכור או להשקיע בנדל״ן, אין ספק שאיתה תהיו בידיים טובות. בן ארצי סגל טל היא פשוט הבחירה הנכונה! מהרגע הראשון התרשמתי מהמקצועיות שלה, הידע הרחב שיש לה ומהיכולת שלה לפשט נושאים מורכבים. היא סופר יסודית, תמיד הייתה זמינה לשאלות, ונתנה תחושה שאנחנו בידיים טובות ובטוחות. יש לה גישה מאוד נינוחה והיא תמיד גרמה לי להרגיש שהיא פה בשבילי והכול בחיוך! לגמרי ממליצה בחום! לתיאום פגישת ייעוץ 052-8374337 | Taldekelvizel@gmail.com הנני מאשר/ת כי קראתי ונותנ/ת הסכמתי למדיניות הפרטיות של האתר: קישור למדיניות הפרטיות. שלח הודעה קיבלתי הודעתך בתודה

המשרד מעניק מעטפת של שירותים משפטיים, מקצועיים, מגוונים ואיכותיים בתחום דיני המקרקעין, תוך שילוב של ידע משפטי נרחב, ניסיון עשיר, חשיבה מקורית ושירות זמין תחומי התמחות המשרד מעניק מעטפת של שירותים משפטיים, מקצועיים, מגוונים ואיכותיים בתחום דיני המקרקעין, תוך שילוב של ידע משפטי נרחב, ניסיון עשיר, חשיבה מקורית ושירות זמין ואדיב 1 ייצוג בעסקאות מכר ורכישת דירות "יד שנייה" עסקת מכר במקרקעין הינה מהעסקאות המשמעותיות ביותר שאנו עושים במהלך חיינו, וגם מהשכיחות במשק. המשרד מעניק ליווי מלא וצמוד בכל שלב בעסקה, החל משלב בחירת הנכס וביצוע הבדיקות המקדמיות, ניהול משא ומתן וגיבוש ההסכמות המסחריות והמשפטיות בין הצדדים (לרבות ביחס למועדי התשלומים, מועד המסירה, אופן ביצוע המסירה ועוד), עריכת הסכם המכר והחתימה עליו, בחינת היבטי המיסוי ודיווח לרשויות המס, התנהלות מול בנקים לצורך קבלת או הסרת משכנתאות ועד להשלמת העסקה בדרך של רישום הזכויות. המשרד שם דגש על מתן ביטחון ללקוחותיו על ידי מתן הסבר על כל שלב בתהליך עסקת המכר. המטרה העומד לנגד עיני הינה שלקוחותיי יחושו כי אינם לבד בעסקה חשובה זו, וכי יש מי שמלווה אותם יד ביד ובגובה העיניים לאורך כל שלביה, בביטחון, בסבלנות ובמקצועיות בלתי מתפשרת. 2 ייצוג בעסקאות רכישת דירה מקבלן המשרד מתמחה בייצוג בעסקאות מכר יד ראשונה (הסכמי קבלן), במשא ומתן מול חברות יזמיות וקבלניות ובייצוג דיירים באופן שוטף, לרבות בהליכים משפטיים. בהבנתי היטב את מגבלות ויכולות היזמים, כמי שייצגה חברה יזמית מהמובילות בשוק במשך שנים רבות, ביכולתי לייצג נאמנה ובאופן יעיל ומקצועי את ה"צד השני" - הרוכשים. בשונה מעסקת מכר "יד שנייה", המדובר בעסקת ארוכת טווח ורבות הפעמים בהן הנכס נרכש "על הנייר". מכאן החשיבות הרבה לביצוע בדיקות מקדמיות מקיפות ליזם הפרויקט, להיבטים התכנוניים הרלוונטיים, להיבטים המסחריים בעסקה וכמובן - להוראות חוזה המכר שהינו לרוב ארוך, סבוך ומסועף. המשרד מוצא חשיבות עליונה להסביר ללקוח את שלבי העסקה מתוך הנחה שהבנה מעמיקה של הוראות הסכם המכר מול היזם, הבנה של שלבי העסקה השונים ושל ההוצאות הצפויות, תעניק ללקוח נקודת מבט נכונה על העסקה. המשרד מקפיד להקדיש לכך את הזמן הראוי בליווי המשפטי של לקוחותיו. כמו כן, המשרד שם דגש על ניתוח המפרט הטכני של הדירה ועל תכנון הדירה העתידית, לרבות באמצעות הפנייה לגורמי המקצוע הרלוונטיים, אדריכלים ומעצבים. בכך למעשה, ניתנת ללקוחות המשרד מעטפת משפטית מלאה לעסקת המכר, ובטחון בתהליך כולו. 3 התחדשות בניינית/תמ"א 38 לאור מצוקת הדיור המחריפה ומיעוט עתודות קרקע באיזורי ביקוש, תחום ההתחדשות העירונית תפס תאוצה רבה בשנים האחרונות. ההבנה כי הינו המנוע העיקרי לייצור היצע חדש של דירות באופן יעיל ומהיר יחסית הפכה אותו כמעט לאופן הבלעדי בו העיר הגדולות במדינה מתחדשות. על פי רוב מדובר בפרויקטים מסובכים ובעסקה כלכלית ונדל"נית מורכבת, בין היתר לאור העובדה שלה ריבוי צדדים בעלי אינטרסים שונים ולעיתים אף מנוגדים. עסקאות מסוג זה מצריכות ניסיון וידע משפטי רב, היכרות והבנה מעמיקה של תחום שמתחדש באופן תדיר והיכרות עם מדיניות הרשויות המקומיות השונות. בנוסף, נדרשים סבלנות רבה, הקשבה ומתן מענה לצרכים של בעלי הדירות. הניסיון מלמד שהיכולת לגשר על פערים בין בעלי הדירות עצמם ובינם לבין היזם היא חשובה לא פחות מהידע המשפטי בתחום. ניסיוני בביצוע עסקאות מסוג זה, מאפשר לי להבין את מכלול האינטרסים שיש לקחת בחשבון בבואי לכל עסקת התחדשות עירונית. כפועל יוצא מכך, אמצא פתרונות יצירתיים וייחודים לכל עסקה בכדי לגשר על הפערים ולהוציא את הפרויקט אל הפועל. משרדי מעניק מענה משפטי מקיף החל מהשלב הראשון של בדיקה מקדמית של התכנות הפרויקט, מינוי נציגות דיירים, עריכת מכרז יזמים ובחירת יזם מתאים; ניהול משא ומתן ביחס להסכם התמ"א והחתימה עליו, תוך שימת דגש על העמדת הבטחונות הנדרשים להבטחת נכסם של בעלי הדירות ולקיום התחייבויות היזם; ליווי בעלי הדירות בשלבי ביצוע הפרויקט ועד לקבלת הדירה החדשה; והבטחת רישום הדירות החדשות על שם הבעלים. המשרד מלווה בעלי דירות בפרויקטים מסוג זה, תוך הגנה על זכויותיהם, שמירה על הנכס היקר להם ומקסום התמורות אותן זכאים לקבל במסגרת הפרויקט, ותוך שימת דגש על לייווי צמוד, מתן תחושת ביטחון והפגת חששות מפרויקט מורכב זה. הנני מאמינה כי בתחום זה חשיבות עליונה בשקיפות התהליך, ביושרה ובאמינות ומקפיד כי הצדדים יפעלו כך. 4 תכנון מס לעסקאות נדל"ן וייצוג בפני רשויות המיסים לשיטתי, אין די בהסתכלות על עסקת הנדל"ן הנוכחית, ונדרש להסתכל על העסקה בפריזמה רחבה, בראי הנכסים הקיימים והתכנון הכלכלי העתידי. באופן זה ניתן לבצע תכנון מס נכון שיוביל לחסכון כספי, פעמים רבות משמעותי ביותר. המשרד מעניק ללקוחותיו ייעוץ בתחום המס שיחול על העסקה, עוד טרם החתימה על הסכם המכר, על מנת שיהיה ביכולתו של הלקוח לבחון באופן אמיתי שקול ונכון את העסקה ואת כדאיותה הכלכלית עבורו. לאחר החתימה על הסכם המכר, המשרד מטפל עבור לקוחותיו בדיווח על העסקה לרשויות מיסוי מקרקעין, הגשת שומות והנפקת שוברים מתאימים וייצוג מול רשויות המס. עו"ד טל דקל ויזל דואגת להתעדכן בחידושי החקיקה והפסיקה ובהוראות הביצוע מטעם רשויות המס על מנת למנוע תקלות מס ולבצע תכנון מס המטיב באופן מקסימלי עם הלקוח. לחזרה לדף הבית

המשרד נוסד על ידי עו"ד טל דקל ויזל, הפועלת בתחום דיני המקרקעין ובעולם הנדל"ן החל משנת 2012. המשרד מלווה את לקוחותיו בעסקאות נדל"ן שונות ומגוונות, החל מהפשוטות שבהן ועד למורכבות ביותר, ומייצג יזמים, חברות וגופים עסקיים לצד אנשים פרטיים.  הצהרת נגישות הצהרת הנגישות עודכנה בתאריך 19/02/2025. אני, עו"ד טל דקל ויזל, פועלת על מנת להנגיש את אתר האינטרנט של משרדי לאנשים עם מוגבלות על מנת לקדם שוויון זכויות ושקיפות כלפי אנשים עם מוגבלות. מהות אתר אינטרנט נגיש אתר אינטרנט נגיש, הינו אתר המאפשר לאדם עם מוגבלות לגלוש באותה רמת יעילות והנאה כגולשים אחרים, תוך שימוש ביכולות המערכת עליה הוא פועל ובאמצעות טכנולוגיות מסייעות לנגישות . ביצוע התאמות הנגישות באתר האינטרנט התאמות הנגישות באתר בוצעו בהתאם לסימן ג': שירותי האינטרנט בתקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לשירות) התשע"ג 2013, לתקן הישראלי ת"י 5568 המבוסס על הנחיותWCAG 2.0 , האתר הונגש לרמה AA ובכפוף לשינויים והתאמות שבוצעו במסמך התקן הישראלי. האתר תומך בשימוש בטכנולוגיות מסייעות כגון תוכנות הקראת מסך, בגלישה בעזרת מקלדת על ידי שימוש במקשי ה-Tab וה-Shift+Tab למעבר בין קישורים, מקשי החיצים, מקש ה-Enter לבחירה, מקש ה-Esc ליציאה מתפריטים וחלונות, לחיצה על H או על מספר למעבר בין כותרות. האתר נבדק באופן קבוע כדי להבטיח את תחזוקת נגישות האתר. ישימות מיטבית לנגישות באתר האינטרנט באתר אינטרנט זה, ניתן לגלוש בצורה מיטבית ונגישה באמצעות הדפדפנים הנפוצים ומומלץ להשתמש בדפדפנים המקובלים כגון Safari / Chrome ובתוכנות קוראות מסך [NVDA / Jaws/ Voiceover]. דרכי פניה לבקשות, תקלות נגישות והצעות לשיפור: במידה ומצאתם באתר האינטרנט בעיה בנושא הנגישות או שהנכם זקוקים עזרה, אתם מוזמנים לפנות אליי ישירות: taldekelvizel@gmail.com . גוש חלב 3, תל אביב | 052-8374337 | Taldekelvizel@gmail.com לחזרה לדף הבית

המשרד נוסד על ידי עו"ד טל דקל ויזל, הפועלת בתחום דיני המקרקעין ובעולם הנדל"ן החל משנת 2012. המשרד מלווה את לקוחותיו בעסקאות נדל"ן שונות ומגוונות, החל מהפשוטות שבהן ועד למורכבות ביותר, ומייצג יזמים, חברות וגופים עסקיים לצד אנשים פרטיים.  אודות המשרד המשרד נוסד על ידי עו"ד טל דקל ויזל, הפועלת בעולם הנדל"ן ויזמות הנדל"ן החל משנת 2012. המשרד מלווה את לקוחותיו בעסקאות נדל"ן שונות ומגוונות, החל מהפשוטות שבהן ועד למורכבות ביותר, ומייצג יזמים, חברות וגופים עסקיים לצד אנשים פרטיים. לאורך השנים, ייצגתי חברות רבות מהגדולות במשק ולוויתי את הפעילות העסקית שלהן בתחום הנדל"ן. בין החברות ניתן למנות את גינדי החזקות- חברת יזמית מהגדולות והמובילות בתחום הבנייה למגורים; המתחם הקולינארי שרונה מרקט; FC פליינג קרגו - חברה מובילה בתחום ההובלות והשליחויות; יקיר תעשיות- חברה מובילה בייצור חשמל לתעשיה מקומית; בירקו חברה לבנייה והשקעות- חברה המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר תל אביב; מאפיית לחמים; קייטרינג טעם וצבע ועוד. לצד זאת, ייצגתי ולוויתי אנשים פרטיים בהסכמי מכר "יד שנייה", הסכמי שכירות, הסכמי ליווי פיננסי ועוד הסכמים שונים בתחום הנדל"ן והמשיקים לתחום זה. לאור עבודתי למעלה מ- 7 שנים בחברת גינדי החזקות הנני מתמחה בייצוג בעסקאות מכר יד ראשונה (הסכמי קבלן), במשא ומתן מול חברות יזמיות וקבלניות ובייצוג דיירים באופן שוטף מול יזמים, לרבות בהליכים משפטיים. בנוסף, במרוצת השנים צברתי ידע וניסיון בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית. בביצוע עסקאות מורכבות מסוג זה, הנני שמה דגש על איזון בין האינטרסים של כלל הצדדים לעסקה, מציאת פתרונות ספציפיים ומותאמים לצרכים השונים של הצדדים, על שיתוף פעולה מתמיד בין הצדדים, על אמינות ועל שקיפות מלאה בכל שלב ושלב משלבי הפרויקט. הניסיון הרב שצברתי בביצוע עסקאות נדל"ן מורכבות, בליווי משפטי צמוד בתחום הנדל"ן וייעוץ משפטי בדיני מקרקעין, בניהול משאים ומתנים ובחתימה על הסכמים, בשילוב עם ידע מקצועי מעמיק, מאפשרים לי למצוא פתרונות גמישים ויצירתיים לכל מכשול ולהוציא את העסקאות אל הפועל באופן נעים, מקצועי ומשביע רצון לכל הצדדים. הנני מקפידה על בחינת כל עסקת נדל"ן באופן מעמיק עם ירידה לפרטים הקטנים תוך ניתוח הסיכונים בעסקה ומציאת פתרונות להם ובחינת ההיבטים הכלכליים בדגש על תכנון מס מיטבי. כל זאת, במטרה לבצע את העסקה באופן האופטימלי עבור לקוחותיי בראי רצונותיהם וצרכיהם. בהביני כי עסקת נדל"ן הינה בין העסקאות הכלכליות המשמעותית ביותר שאדם עושה בחייו, אם לא המשמעותית שבהן, מטרתי הינה ללוות אתכם יד ביד בביצוע העסקה, להעניק לכם בטחון כי הינכם בידיים טובות ולהבטיח כי העסקה תבוצע על הצד הטוב ביותר עבורכם. אשמח לייצגכם בביצוע העסקה שבפתח והמון בהצלחה, טל דקל ויזל, עו"ד גוש חלב 3, תל אביב | 052-8374337 | Taldekelvizel@gmail.com לחזרה לדף הבית

המשרד נוסד על ידי עו"ד טל דקל ויזל, הפועלת בתחום דיני המקרקעין ובעולם הנדל"ן החל משנת 2012. המשרד מלווה את לקוחותיו בעסקאות נדל"ן שונות ומגוונות, החל מהפשוטות שבהן ועד למורכבות ביותר, ומייצג יזמים, חברות וגופים עסקיים לצד אנשים פרטיים.  מדריכים מקצועיים גוש חלב 3, תל אביב | 052-8374337 | Taldekelvizel@gmail.com לחזרה לדף הבית

משרד המתמחה בדיני מקרקעין ליווי משפטי צמוד ומקצועי לעסקאות נדל"ן אודות המשרד המשרד מעניק מעטפת של שירותים משפטיים, מקצועיים ואיכותיים בתחום דיני המקרקעין, תוך שילוב של ידע משפטי נרחב, ניסיון עשיר, חשיבה מקורית ושירות זמין ואדיב. המשרד מציע ליווי משפטי צמוד לעסקאות הנדל"ן השונות, החל מהשלב הראשון של בחינת הנכס, ניתוח הסיכונים (לרבות היבטי המס) וגיבוש מתווה העסקה, ועד לחתימת ההסכם ורישום הזכויות. המשרד מייצג את לקוחותיו מול גופים שונים, בכללם לשכות רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות, חברות משכנות ובנקים למשכנתאות ועובד בשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מומחים בתחומם (כגון יזמים, שמאים, יועצי מס ומתווכים). להמשך קריאה תחומי התמחות ליווי הליכים מול רשויות לשכות רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, רשויות המס, בנקים למשכנאות וחברות משכנות הסכמים שונים בתחום המקרקעין הסכמי שכירות מסחריים ופרטיים, הסכמי ניהול, הסכמי שיתוף ועוד טיפול מקיף בעסקאות מכר דירות מגורים, דירות קבלן, קרקעות ונכסי נדל"ן אחרים הסכמי ממון והסכמי חיים משותפים הבנת הצרכים וניסוח הסכם לשביעות רצון הצדדים ייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית עריכת מכרז יזמים, ניסוח ומשא ומתן על הסכם התחדשות עירונית, ליווי משפטי צמוד מתחילת הפרויקט ועד להשלמת רישום הדירה החדשה לפירוט נוסף על שירותי המשרד עורכת דין טל דקל ויזל את דרכי המקצועית התחלתי כעורכת דין במחלקה המשפטית של גינדי החזקות בע"מ. ייצגתי וניהלתי תיקי ליטיגציה, לוויתי חוזים שונים והענקתי ייעוץ משפטי שוטף לחברה ולמתחם הקולינארי "שרונה מרקט". בהמשך דרכי, ריכזתי את מחלקת הנדל"ן במשרד עורכי-דין מוכר וצברתי ניסיון רב בהובלת עסקאות נדל"ן מורכבות למגורים, למשרדים ולעסקים ובליווי פרויקטים מראשיתם, לרבות פרויקטים של התחדשות עירונית. הידע המשפטי הנרחב שצברתי בשילוב עם ניסיוני המקצועי מאפשר לי להציע נקודת מבט מקיפה, מעמיקה ויצירתית על כל עסקת נדל"ן. מטרת השירות העומדת לנגד עיני היא מיקסום רצונותיו וצרכיו של הלקוח וביצוע העסקה על הצד הטוב ביותר עבורו, תוך מתן ליווי משפטי צמוד ותחושת ביטחון. אני מזמינה אתכם לפנות אליי בקשר לכל עסקה ולקבל שירות אדיב, מקצועי ואיכותי. השכלה: תואר ראשון במשפטים (LL.B), אוניברסיטת תל אביב, 2012 הסמכה: לשכת עורכי הדין בישראל, 2014 חברה בועדת ההתחדשות העירונית של לשכת עורכי הדין, מחוז תל אביב, 2024 ליווי משפטי צמוד בכל שלב ושלב של העסקה הבנה מעמיקה של העסקה ושל צרכיו הייחודיים של הלקוח מקצועיות מושתת על ידע משפטי נרחב וניסיון מקצועי עשיר ורב שנים Home: Testimonials בלוגים ופרסומים בענייני נדל"ן קישור לבלוג "There Is No Lawyer More Eloquent Then The Heart" Sylvain Maréchal (1778) צרו עימי קשר גוש חלב 3, תל אביב | 052-8374337 | Taldekelvizel@gmail.com שלח הודעה קיבלתי הודעתך בתודה טל דקל ויזל, עו"ד סרקו את כרטיס הביקור ישירות לנייד שלכם