מס רכוש – מה ההבדל בינו לבין ביטוח מבנה? ולמה הוא מכונה "מס" אם מדובר למעשה בקרן פיצויים?

המלחמה שוב חזרה במלוא העוצמה ואיתה גם נזקים לא מעטים לרכוש, כך שנדרשת פנייה לקרן פיצויים לטובת קבלת שיפוי על הנזקים. רבים מתבלבלים בין מס רכוש לבין ביטוח מבנה, ולא מבינים מי אילו נזקים מכוסים, לאיזה גוף עליהם לפנות וכיצד. בבלוג קצר זה נעשה סדר בדברים.

מס רכוש וקרן פיצויים

מהו "מס רכוש"?

מס רכוש, בהקשר שלנו, הוא מנגנון סטטוטורי שבו המדינה מפצה על נזקי רכוש שנגרמו כתוצאה ממלחמה או פעולות איבה. פגיעות טילים/רקטות, רסיסים, נזקי הדף, שריפה שנגרמה בעקבות אירוע כזה – כל אלה מכוסים על ידי מס רכוש, ורשות המיסים היא הגורם האחראי לפצותכם על הנזק ולשפותכם על תיקונו.

הדרישה לפיצוי מוגשת ומנוהלת באמצעות רשות המיסים, שמאפשרת היום להגיש תביעה מקוונת.

בעוד מס רכוש מפצה על נזקי מלחמה או פעולות איבה, ביטוח מבנה מבטח את הנכס שלכם מנזקים "שגרתיים", כגון: נזילות/רטיבות, שריפה, נזקי טבע (שיטפון, רעידת אדמה) וכדומה, בהתאם לפוליסה שרכשתם ולחריגים לה.

שימו לב – במרבית מביטוחי המבנה מוחרגים נזקי מלחמה, ולכן ביטוח המבנה לא מחליף את מס רכוש.

עוד חשוב לדעת שלא מקבלים כפל פיצוי על אותו הנזק - כלומר לא תקבלו פיצוי כפול גם ממס רכוש וגם מחברת הביטוח הפרטית. לכן, חשוב להתנהל מסודר ולהגיש כל תביעה באפיק הנכון, על מנת להימנע מסתירות בין הליכים מול מס רכוש ומול חברת הביטוח.

מדוע מס רכוש מכונה "מס" אם למעשה מדובר בפיצוי?

השם ללא ספק מבלבל, אבל יש לכך הסבר היסטורי ומשפטי.

ההסדר הנוגע לפיצוי בגין נזקי מלחמה נמצא בחוק "מס רכוש וקרן פיצויים" ומנוהל באופן היסטורי על ידי רשות המיסים. בעבר, הוטל "מס רכוש" ממשי על נכסים שבוטל עם השנים, אך שמו של החוק נותר. השם "מס רכוש" נשאר בשימוש הציבורי גם כשהרכיב שמעניין אותנו היום הוא דווקא קרן הפיצויים ולא מס הרכוש ששולם בעבר.

הטיפ החשוב ביותר להתנהלות מול רשות המיסים לתביעת מס רכוש הוא לתעד את הנזקים באופן מלא ומיידי ככל האפשר.

תיעוד הנזק כולל כמובן את הנזקים הפיזיים, אך גם שמירת מסמכים הנוגעים לנזק (הצעות מחיר, חשבוניות וכיוצ"ב). ברוב המקרים, יידרש ביקור של שמאי מטעם המדינה לטובת הערכת הנזק, ולכן מומלץ לבצע רק פעולות חירום נדרשות בנכס שנפגע, כגון איטום זמני, פינוי זכוכיות מסוכנות, ניתוק חשמל כשיש סכנה וכיוצ"ב (כל פעולה כזו, חשוב לתעד לפני ואחרי), ולא לפעול כעת לשיפוץ ושיקום הנזק שנגרם.

בתקווה לשלום כולם לימים שקטים.