המלחמה שוב חזרה במלוא העוצמה ואיתה גם נזקים לא מעטים לרכוש, כך שנדרשת פנייה לקרן פיצויים לטובת קבלת שיפוי על הנזקים. רבים מתבלבלים בין מס רכוש לבין ביטוח מבנה, ולא מבינים מי אילו נזקים מכוסים, לאיזה גוף עליהם לפנות וכיצד. בבלוג קצר זה נעשה סדר בדברים. מס רכוש וקרן פיצויים מהו "מס רכוש"? מס רכוש, בהקשר שלנו, הוא מנגנון סטטוטורי שבו המדינה מפצה על נזקי רכוש שנגרמו כתוצאה ממלחמה או פעולות איבה. פגיעות טילים/רקטות, רסיסים, נזקי הדף, שריפה שנגרמה בעקבות אירוע כזה – כל אלה מכוסים ע

היטל השבחה מול מס שבח בעלי נכסים רבים מגלים בדיעבד כי התמורה "נטו" מעסקת המקרקעין שערכו נמוכה משמעותית מכפי שציפו, בין היתר בשל חיובי מס. בעוד שמס שבח נתפס בדרך כלל כחלק אינטגרלי מהליך מכירת נכס, היטל ההשבחה נוטה להישכח - עד שהוא צץ “פתאום” במועד קריטי ולעיתים בסכומים משמעותיים. בבלוג זה תמצאו סקירה תמציתית של היטל השבחה, ההבדלים המרכזיים בינו לבין מס שבח והמקרים שבהם חשוב במיוחד להקדים בדיקה ביחס לחשיפה בהיטל השבחה. מהו היטל השבחה? היטל השבחה הוא תשלום המוטל על בעל מקרקעין ב

רוכשי דירות רבים מתמקדים במחיר שמופיע בחוזה המכר וסבורים שזהו הסכום שילווה אותם עד לקבלת המפתח — אבל ברכישת דירה מקבלן, זה אף פעם לא כך. הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה משפיעה באופן ממשי על המחיר הסופי של הדירה, ולעיתים מבלי שהתכוננתם לכך מראש. בבלוג זה אסביר בתמצית מהו המדד, למה הקבלנים מצמידים את מחיר הדירה למדד, כיצד החוק מגן עליכם הרוכשים ואיזה כלי משפטי פשוט יכול לחסוך לכם הצמדה לא מבוטלת. הצמדת מחיר הדירה למדד מחיר הדירה מול מחיר העסקה ככלל, כשאנו נגשים לבחון כל עסק

קניית דירה מקבלן, ובטח דירה "על הנייר", היא עסקה מורכבת.  בניגוד לרכישת נכס קיים, במקרה זה, הרוכשים קונים זכות חוזית   לנכס שטרם נבנה. הפער שבין ההבטחה השיווקית לבין המציאות בשטח, מחייבת את הרוכשים לנהוג בזהירות יתרה. בבלוג הראשון בסדרה עסקינן בבדיקות המקדמיות ההכרחיות טרם קבלת החלטה לרכוש דירה "יד שנייה" (מזמינה אתכם להציץ בו שוב, שכן ישנן בדיקות דומות, כגון בדיקת עלות העסקה ואופן מימונה). בבלוג קצר זה נתמקד בשלוש הבדיקות ההכרחיות  טרם רכישת דירה מקבלן. רכישת דירה מקבלן, או

בית המשפט העליון פרסם לאחרונה פסק דין תקדימי, אשר משנה את אופן חישוב היטל ההשבחה, וקבע, פה אחד , כי בעת עריכת השומה, אין לנטרל את השפעתה של תמ״א 38 משווי הנכס ב"מצב הקודם". מדובר בקביעה בעלת השלכות רוחב דרמטיות על בעלי נכסים, יזמים ורשויות מקומיות כאחד, והכרעה שסותמת את הגולל על מחלוקת כבדת משקל בין בעלי נכסים שמכרו את נכסם ונדרשו לשאת בהיטל השבחה, לבין הרשויות המקומיות הגובות, ובפרט תל-אביב, באיזורים בהם חלה תוכנית הרובעים (רובע 3 ורובע 4). מהו היטל השבחה? בתמצית. היטל השבחה

פרויקטים של פינוי-בינוי הם הזדמנות משמעותית להשבחת ערכם של נכסים ישנים, לשיפור התשתיות ולפיתוח סביבתי. על מנת לקדם פרויקטים של...

היטל השבחה הוא מס מוניציפאלי שגובה הרשות המקומית בגין השבחת הנכס. "השבחה" מוגדרת בדין כעליית שווי המקרקעין בעקבות "אישור תכנית, מתן הקלה...

רכישת דירה, וודאי רכישת דירה "על הנייר", כלומר דירה שטרם הושלמה ולעיתים אף טרם החלה בנייתה, כרוכה בסיכון מצד הרוכש. הרוכש, אשר נדרש לשלם...

על פניו, שאלה נקודתית אפילו איזטורית, אך לאחרונה מצאתי את עצמי נשאלת אותה שוב ביחס למקרים שונים ולנכסים שונים. אותה גברת בשינוי אדרת....

הדירה שלכם, זו שאתם גרים בה, שגידלתם את הילדים בה, ששמחתם, בכיתם, צחקתם, התרגשתם וגם סתם חייתם בה חיי יום יום, הולכת להיהרס ולהבנות מחדש...

ברכישת דירה "יד ראשונה" - דירת קבלן, למחיר הדירה מתווסף מע"מ. רבות הפעמים בהן המע"מ מגולם במחיר הדירה שמוצג בפני הרוכשים, כך שהרוכשים כלל...

דרישת עיריית תל אביב להאחדת חזיתות הבניינים והפסיקה הסותרת ביחס לכך. הסוגיה בענייננו, היא תולדה של דרישות שמוציאה עיריית תל אביב בשנים...

או במילים אחרות "מדריך לרכישת דירה יד שנייה" עו"ד טל דקל ויזל, 26 בנובמבר, 2024 מצאתם את הדירה שהיא בדיוק בשבילכם - יפיפה, מוארת, בבניין...