קניית דירה מקבלן, ובטח דירה "על הנייר", היא עסקה מורכבת.  בניגוד לרכישת נכס קיים, במקרה זה, הרוכשים קונים זכות חוזית   לנכס שטרם נבנה. הפער שבין ההבטחה השיווקית לבין המציאות בשטח, מחייבת את הרוכשים לנהוג בזהירות יתרה. בבלוג הראשון בסדרה עסקינן בבדיקות המקדמיות ההכרחיות טרם קבלת החלטה לרכוש דירה "יד שנייה" (מזמינה אתכם להציץ בו שוב, שכן ישנן בדיקות דומות, כגון בדיקת עלות העסקה ואופן מימונה). בבלוג קצר זה נתמקד בשלוש הבדיקות ההכרחיות  טרם רכישת דירה מקבלן. רכישת דירה מקבלן, או

בית המשפט העליון פרסם לאחרונה פסק דין תקדימי, אשר משנה את אופן חישוב היטל ההשבחה, וקבע, פה אחד , כי בעת עריכת השומה, אין לנטרל את השפעתה של תמ״א 38 משווי הנכס ב"מצב הקודם". מדובר בקביעה בעלת השלכות רוחב דרמטיות על בעלי נכסים, יזמים ורשויות מקומיות כאחד, והכרעה שסותמת את הגולל על מחלוקת כבדת משקל בין בעלי נכסים שמכרו את נכסם ונדרשו לשאת בהיטל השבחה, לבין הרשויות המקומיות הגובות, ובפרט תל-אביב, באיזורים בהם חלה תוכנית הרובעים (רובע 3 ורובע 4). מהו היטל השבחה? בתמצית. היטל השבחה

פרויקטים של פינוי-בינוי הם הזדמנות משמעותית להשבחת ערכם של נכסים ישנים, לשיפור התשתיות ולפיתוח סביבתי. על מנת לקדם פרויקטים של...

היטל השבחה הוא מס מוניציפאלי שגובה הרשות המקומית בגין השבחת הנכס. "השבחה" מוגדרת בדין כעליית שווי המקרקעין בעקבות "אישור תכנית, מתן הקלה...

רכישת דירה, וודאי רכישת דירה "על הנייר", כלומר דירה שטרם הושלמה ולעיתים אף טרם החלה בנייתה, כרוכה בסיכון מצד הרוכש. הרוכש, אשר נדרש לשלם...

על פניו, שאלה נקודתית אפילו איזטורית, אך לאחרונה מצאתי את עצמי נשאלת אותה שוב ביחס למקרים שונים ולנכסים שונים. אותה גברת בשינוי אדרת....

הדירה שלכם, זו שאתם גרים בה, שגידלתם את הילדים בה, ששמחתם, בכיתם, צחקתם, התרגשתם וגם סתם חייתם בה חיי יום יום, הולכת להיהרס ולהבנות מחדש...

ברכישת דירה "יד ראשונה" - דירת קבלן, למחיר הדירה מתווסף מע"מ. רבות הפעמים בהן המע"מ מגולם במחיר הדירה שמוצג בפני הרוכשים, כך שהרוכשים כלל...

דרישת עיריית תל אביב להאחדת חזיתות הבניינים והפסיקה הסותרת ביחס לכך. הסוגיה בענייננו, היא תולדה של דרישות שמוציאה עיריית תל אביב בשנים...

או במילים אחרות "מדריך לרכישת דירה יד שנייה" עו"ד טל דקל ויזל, 26 בנובמבר, 2024 מצאתם את הדירה שהיא בדיוק בשבילכם - יפיפה, מוארת, בבניין...